Madrid se come su extrarradio y lo encarece: los pisos 'baratos' más hayá de Paracuellos

Los últimos datos de Idealista y Fotocasa constatan que la región vive un periodo de 'centrifugación', es decir, que las subidas de los precios de la capital se han trasladado a las zonas periféricas. Especialmente, cuando hablamos del alquiler.

"Cada vez, la urbe se está haciendo más grande; que el transporte público llegue a más sitios, o la gratuidad del tren, están haciendo que estos municipios estén más conectados del centro de la ciudad", señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. "Cuando el mercado está sobrecalentado, esa tensión se traslada a los barrios y a las poblaciones periféricas", coincide Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Ni los distritos del Sur y el Este de Madrid ni los municipios fronterizos escapan a las tensiones del mercado. Para encontrar un alquiler más asequible, por debajo de la media nacional -que oscila los 11 €/m2- hay que estar atento a los 'reductos' que quedan dentro de la M-50 o marcharse a municipios ubicados a varios kilómetros de la capital. En Paracuellos de Jarama; 16€/m2

 

En la compraventa, en cambio, hay menos demanda y los precios no están tan tensionados como los del alquiler. Aún así, la Comunidad de Madrid registró su máximo histórico el pasado noviembre al alcanzar los 3.133 €/m2. En Paracuellos de Jarama; 2.387,00 €/m2   (Máximo histórico 2.408 €/m2 nov 2022)

"Ya prácticamente no hay municipios o zonas donde el alquiler deje de subir. En Valdemoro, a 30 kilómetros del centro de la capital, es obvio que el precio mensual se reduzca y haya una variación negativa. Pero el resto de municipios son zonas que se están calentando, con incrementos por en encima de los dos dígitos", apunta Matos. Según los datos de diciembre de esta plataforma, solo en Valdemoro cayó el precio de los alquileres en 2022 dentro de la Comunidad de Madrid. El resto de municipios y zonas con las que trabajan experimentaron subidas de entre un 4,9 y un 19,5%.  (+)